30 апреля 2026 г. · 4 мин чтения
Апрель 2026: рынок после мартовской просадки
Q1 закрылся с AED 176,7 млрд жилых сделок и +23,4% к прошлому году. Что важно знать собственнику и покупателю на майском окне.
Цифры, на которые я смотрю
По данным DLD, Q1 2026 — AED 176,7 млрд жилых сделок и 47 996 транзакций: +23,4% по стоимости и +5,5% по объёму к Q1 2025. Январь поставил месячный рекорд — AED 72,4 млрд. Средний прайс — AED 1 759 за sq ft, +12,5% год к году.
Это ровно тот контекст, в котором собственник чувствует себя уверенно: рынок не «остыл», он просто перестал расти на эмоции и начал расти на финансах.
Что было в марте
В первой половине марта стоимость сделок просела примерно на 51% месяц-к-месяцу, объём за весь март — около –30% к февралю. Причина — геополитический фон, не структурные проблемы рынка. По состоянию на апрель ни один из крупных аналитических домов (Goldman Sachs, Knight Frank, CBRE) не закладывает широкого обвала в базовый сценарий.
Для меня это сигнал не «бежать», а корректнее работать с ожиданиями: сроки могут быть чуть длиннее средних, цена обоснованной премии — чуть жёстче.
Что это значит на практике
Если вы продаёте в premium-районе (Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills, Emaar Beachfront): фундамент по-прежнему на стороне продавца. Корректная подача, маркетинг-план и квалификация покупателя дают цену, обоснованную реальными транзакциями DLD — без скидок «на всякий случай».
Если вы на secondary за пределами prime-районов: разумно закладывать чуть больший запас по срокам и подходить к цене консервативно. Не «сливать», а собирать сделку через грамотную подачу и работу с воронкой.
Если вы покупаете: окно входа в premium ещё открыто, но цены закрепляются. На off-plan интересные точки появляются, особенно у девелоперов первой пятёрки. Считайте экономику сделки, а не доверяйте маркетинговым материалам.
Что я делаю в мае
- Веду оценки по реальным транзакциям DLD за 24 часа.
- Готовлю для покупателей шорт-листы с расчётом ROI и cash-on-cash.
- На off-plan смотрю проекты с понятным графиком сдачи и реалистичными прогнозами по yield.
Хотите конкретный расчёт по вашему объекту или цели — пишите в WhatsApp. Подготовлю аналитику за 24–48 часов.
Это редакционная аналитика на основе публичных данных DLD и аналитических домов. Не является инвестиционным советом.
